Temerrüt Ve Tahliye

Değerli Meslektaşlarım...
2 aylık ( Mart ve Nisan ayları ) kira alacağı için konut nitelikli taşınmaz ile ilgili temerrüt nedeniyle tahliye talepli ile icra takibi başlattım ( ör.51 ), ancak borçlu,30 günlük süre içerisinde kira borcunu müvekkilin banka hesabına " Nisan-Eylül 2013 ayları 5 aylık kira borcu " şeklinde yatırmış ve borca süresi içerisinde itiraz etmiş ve 30 günlük süre sonunda da icra takibi yaptığımız miktarı icra dosyasına yatırmış....
Acaba, Mart ayına ilişkin olarak, bankaya yatırdığı ve fakat mart ayı kirası olarak bildirmediği aya ilişkin olarak İTM' den tahliye isteyebilir miyiz?
Bir çok forumda araştırmama rağmen bu durumla ilgili somut bir bilgiye ve Yargıtay kararına ulaşamadım, yardımlarınızı ve cevaplarınızı bekliyorum, iyi çalışmalar...

Kira Parası Düzenli olarak bankaya mı yatırılıyor acaba ?

Evet, kira parası düzenli olarak aynı hesaba yatırılmaktadır.Asıl soru ise;" Bankaya yatırılan kiranın hangi zaman dilimini kapsadığı , belirtilmeyen Mart ayına ilişkin temerrüt olgusunun oluşup oluşmadığıdır?Banka dekontunda Nisan- Eylül 2013 denmiş,oysa takip talebi / ödeme emrinde Mart-Nisan ayları kirası istenilmiş idi...

sayın matrix, kiracının borca itirazı tam olarak ne şekilde?

kanımca, temerrüt nedeniyle tahliye davasında hakimin, banka dekontlarını inceleyip, mart ayına ilişkin kira ödenmediğinden tahliyeye karar vermesi zor bir ihtimal gibi görünüyor. çünkü kiracı eylül ayını da ödeyerek muaccel olmayan ayın kirasını da ödemiş oluyor. kiracı, dekontun sehven yanlış yazıldığını, bu bedelin mart ayı için ödenmiş olduğunu, zaten eylül kirasının henüz muaccel olmadığı, bu nedenle temerrütün gerçekleşmediği savunmasında bulunamaz mı?

Kiracı; " İcra emri tebliğ edildikten 10 gün sonra mülk sahibinin daha evvel bildirdiği banka hesabına Eylül ayı sonuna kadar olacak şekilde borcumu fazlasıyla ödedim " demiş ve 30 günlük süreden bir kaç gün sonra yine icra dosyasına iki aylık kira borcunu da ödemiştir....

Kendi dosyamızdaki kararı paylaşıyorum. Faydalı olması dileğiyle...

T.C. YARGITAY 6. Hukuk Dairesi

ESAS NO : 2013/8837 KARAR NO : 2013/10787

Y A R G I T A Y İ L A M I

İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : Nazilli İcra Hukuk Mahkemesi TARİHİ : 07/03/2013 NUMARASI : 2012/291-2013/104 DAVACI : G.K. DAVALI : A.Ç. DAVA TÜRÜ : İtirazın kaldırılması ve tahliye

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, itirazın kaldırılması ve kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, karar davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

1-Dosya kapsamına, toplanan delillere, takibe dayanak 01.02.1994 başlangıç tarihli iki yıl süreli yazılı kira sözleşmesinde davacı Günnur Korgalı ile birlikte Ahmet Bilen'in de kiralayan sıfatının bulunması sebebiyle, her iki kiralayan tarafından yapılmayan tahliye istekli takibin davaya dayanak yapılması mümkün bulunmadığına göre mahkemece tahliye davasının otuz günlük ödeme süresi dolmadan açılması sebebiyle reddi sonucu itibariyle doğru olduğundan, davacı vekilinin tahliye davasının reddine ilişkin temyiz itirazları yerinde değildir.

2-Davacı vekilinin alacağa yönelik itirazın kaldırılması talebinin reddine ilişkin temyiz itirazlarına gelince; Dayanak yazılı kira sözleşmesinde kiralayan iki kişi olduğuna ve kira bedellerinin kiralayanlara ödeme şekli sözleşmede gösterilmediğine göre, kira bedelinin kiracı tarafından eşit miktarda davacı ve diğer kiralayana ödenmesi gerekir. Bu durumda davacı, icra takibi ile kendi payına düşen kira bedeli için takip yapma hakkına sahiptir. Davacı 28.08.2012 günlü takiple, 2012 yılının Haziran, Temmuz, Ağustos ayları kira bedelleri alacağı aylık 550,00 TL'den toplam 1.650,00 TL'nin tahsilini istemiştir. Davalı kiracı icra takibine itiraz etmediğinden, aylık kira bedelinin 550,00 TL olduğu kesinleşmiştir. Mahkemece, istenilen takibe konu kira alacağının otuz günlük süre içerisinde 10.09.2012 tarihinde ödendiği gerekçesiyle itirazın kaldırılması davası reddedilmiş ise de, ibraz edilen banka dekontunda yazılı şerhten yatırılan bu bedelin, 2012 yılının ilk altı aylık dükkan kira bedeli olduğu anlaşılmaktadır. 2012 yılı ilk altı aylık kira, takibe konu Haziran ayı kirasını içine almakta ise de, Temmuz ve Ağustos 2012 aylar kirasını kapsamamaktadır. Bu durumda, mahkemece ödeme dekontu üzerindeki şerh ve davacının 1/2 nispetinde kira için takip yapma hakkı üzerinde durularak neticesine göre belirlenecek kira alacağı için itirazın kaldırılmasına karar verilmesi gerekirken banka dekontu ödeme belgesi olarak kabul edilerek davanın reddi doğru değildir.

Karar bu nedenle bozulmalıdır.

SONUÇ:Yukarıda 1.bentte yazılı nedenlerle tahliye davasının reddine ilişkin kararın ONANMASINA, 2.bentte yazılı nedenlerle itirazın kaldırılmasına ilişkin red kararının BOZULMASINA ve onanan kısım için temyiz harcı peşin alındığından başkaca harç alınmasına mahal olmadığına, 20.06.2013 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.

Değerli Meslektaşım;
Dikkatinizi çekmek isterim ki;2 aylık ( Mart ve Nisan ayları ) kira alacağı için konut nitelikli taşınmaz ile ilgili temerrüt nedeniyle tahliye talepli ile icra takibi başlattım ( ör.51 ), ancak borçlu,30 günlük süre içerisinde kira borcunu müvekkilin banka hesabına " Nisan-Eylül 2013 ayları 5 aylık kira borcu " şeklinde yatırmış....Yani MART ayı kira bedelini belirtmeden Mayıs ayından itibaren ileriye doğru 5 aylık yatırdığını belirterek itiraz etmiştir...

Önemli olan verilen 30 günlük süre içerisinde talep edilen borcun ödenmesidir. İcra dosyasına 30 günlük süreden sonra ödeme yapılmışsa tahliye şartı oluşmuştur.

Kira borcuna ilişkin olarak ödeme 30 günlük süre içerisinde banka hesabına yatırılmış ama sorum ise "2 aylık ( Mart ve Nisan ayları ) kira alacağı için konut nitelikli taşınmaz ile ilgili temerrüt nedeniyle tahliye talepli ile icra takibi başlattım ( ör.51 ), ancak borçlu,30 günlük süre içerisinde kira borcunu müvekkilin banka hesabına " Nisan-Eylül 2013 ayları 5 aylık kira borcu " şeklinde yatırmış....Yani MART ayı kira bedelini belirtmeden Mayıs ayından itibaren ileriye doğru 5 aylık yatırdığını belirterek itiraz etmiştir..." dir...( Ayrıca bu gün itibarıyla davadan vazgeçtiğimi bildiren bir dilekçe vermiş bulunmaktayım (

Alıntı: Yazan Matrix Kira borcuna ilişkin olarak ödeme 30 günlük süre içerisinde banka hesabına yatırılmış ama sorum ise "2 aylık ( Mart ve Nisan ayları ) kira alacağı için konut nitelikli taşınmaz ile ilgili temerrüt nedeniyle tahliye talepli ile icra takibi başlattım ( ör.51 ), ancak borçlu,30 günlük süre içerisinde kira borcunu müvekkilin banka hesabına " Nisan-Eylül 2013 ayları 5 aylık kira borcu " şeklinde yatırmış....Yani MART ayı kira bedelini belirtmeden Mayıs ayından itibaren ileriye doğru 5 aylık yatırdığını belirterek itiraz etmiştir..." dir...( Ayrıca bu gün itibarıyla davadan vazgeçtiğimi bildiren bir dilekçe vermiş bulunmaktayım (

Davadan vazgeçtiğinize göre, şimdi gönül rahatlığıyla yanıtlayabilirim. Gerçekte, kiracının kira borcu kalmadığı için, sorunuzu dün görmeme rağmen yanıtlamadım. Çünkü kiracı sehven "eylül" ayını dahi yatırmış. Ama icra mahkemesi olaya şeklen bakacak ve takibe konu edilen "mart" ayının süresinde yatırılmadığını görünce, tahliyeye karar verecekti. Sayın yılmazkan'ın cevabına katılıyorum.

Tüm cevaplara teşekkür ederim.Netice itibarıyla galiba Eylül sonunda ( iki haklı ihtar için )temerrüte düşmesini bekleyeceğiz..